ひび割れ・チョーキング
表面の細かいひびや、触ると白い粉が付く状態は、紫外線による劣化のサインです。弾性が失われ始めており、放置すると破断や剥離に進行します。
SEALING — 目地の防水・緩衝
線を守って、雨を止める。 シーリング工事
新築の外壁目地・サッシ廻りから、ビル・店舗の打替え改修まで。ALC・金属パネル・サイディング・RC打継ぎ。サッシ1本の部分補修から外壁全面まで、小中規模に特化した段取りでお請けします。防水・躯体補修との一括対応も可能です。
現地調査・見積り無料
新築・打替えどちらも対応
夜間・休日対応
東京・埼玉・千葉・神奈川
費用目安 800円/m〜 新築・材工（打替えは現地調査のうえ個別見積り 詳しくは料金へ）
電話受付 平日 8:00–18:00 ／ フォームは24時間受付
WHAT IS SEALING / 01
シーリング工事とは
「コーキング」とも呼ばれる、建物の目地・隙間を弾性材料で埋める防水工事です。
シーリング工事とは、外壁パネルのつなぎ目（目地）やサッシと躯体の取り合いなどに弾性のある材料を充填し、水と空気の浸入を止めながら、部材の動きを吸収する工事です。
建物は、温度変化による伸縮、地震や風による揺れで常に動いています。硬い材料で埋めれば割れてしまう継ぎ目を、ゴム状の弾性体でつなぐことで、動きに追従しながら止水する。それがシーリングの役割です。外装の中で最も過酷な環境にさらされる「防水の最前線」でもあります。
耐用の目安は10年前後。新築時の施工品質と、劣化サインを見逃さない改修のタイミングが、外壁からの雨漏りを防ぐ鍵になります。
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シーリング材
変成シリコーン・ポリウレタンなどの弾性材料。目地の動きに追従しながら、水と空気の浸入を止めます。寸法は一般に幅10〜20mm×深さ8〜15mmが目安です。
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プライマー
被着面に塗る下塗り材。シーリング材と部材の接着を確保する、寿命を左右する工程です。
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バックアップ材・ボンドブレーカー
目地の深さを調整し、目地底との接着（三面接着）を防ぎます。二面接着にすることで、部材の動きに追従できるようになります。
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部材（外壁パネル・サッシなど）
ALC・押出成形セメント板・金属パネル・サイディング・RC打継ぎ・サッシまわりなど。温度変化や地震で常に動いています。
MATERIAL
材料
変成シリコーン・ポリウレタン・シリコーンなど。部位・被着体・塗装の有無で選定
SIZE
目地寸法
一般に幅10〜20mm×深さ8〜15mm目安（目地設計・部材による）
LIFETIME
耐用目安
10年前後（材料・部位・日射条件による）。劣化サインが出たら打替えの検討時期
USE
用途
外壁目地・サッシ廻り・RC打継ぎ・貫通部・水廻りの止水と、部材の動きの吸収
SIGNS OF DETERIORATION / 02
この症状、シーリングの替えどきです
外壁からの雨漏りの多くは、面ではなく「線」＝目地から始まります。
剥離（部材との界面が口を開けている）
シーリング材と部材の間に隙間ができた状態です。接着が切れているため、毛細管現象で雨水が壁内に入り込みます。プライマー不良や三面接着が原因のことも多い症状です。
破断・痩せ（真ん中が切れている・凹んでいる）
材料の中央が切れる凝集破断や、可塑剤が抜けて痩せた状態です。目地の動きに追従できなくなっており、止水機能はすでに失われています。
雨漏り・室内への浸水
サッシ上部からの浸水や外壁のシミは、目地・サッシ廻りのシーリング劣化が原因のことが少なくありません。ただし原因が目地なのか防水層なのかの見極めが重要です。散水調査を含めて対応します。
MATERIAL / 03
材料の種類と使い分け
外装で使う主力は変成シリコーン系とポリウレタン系。どちらが優れているかではなく、部位と仕上げで選びます。
MODIFIED SILICONE
変成シリコーン系
- 特徴
- 耐候性が高く、硬化後に上から塗装もできる万能型。被着体を選ばず、外装の目地に幅広く使われています。改修の打替えでも主力の材料です。
- 注意点
- ウレタン系に比べて単価がやや高めです。名前が似ている「シリコーン系」（ガラス・水廻り用）とはまったくの別物で、用途を混同できません。
- 向いている場所
- 外壁目地・金属パネル・笠木廻り、露出のままになる目地、打替え改修全般。
POLYURETHANE
ポリウレタン系
- 特徴
- 密着性が高く、塗装との相性に優れた材料です。コスト面でも有利で、新築の塗装仕上げ外壁で広く使われています。
- 注意点
- 紫外線に弱く、露出のままでは劣化が早く進みます。塗装で保護することが前提の材料です。
- 向いている場所
- 塗装仕上げの外壁目地・RC打継ぎ・サイディング（塗装前提）。
材料選定で確認するポイント
iCraftでは以下を現地調査で確認し、材料と目地の納まりを決めます。なお「シリコーン系」はガラス・水廻り専用で、塗料を弾くため外壁の塗装面には使えません。ホームセンターで手に入る材料とプロが部位ごとに使い分ける材料は別物です。
- 被着体の種類（ALC・金属・ガラス・石・塗装面）
- 塗装の有無（塗装するならノンブリードタイプ）
- 目地の動きの大きさ（ワーキング／ノンワーキング）
- 露出のままか、塗装や金物で保護されるか
- 既存シーリングとの相性（打替えの場合）
- 部位の要求性能（防火・水廻り・ガラス廻り）
PROCESS / 04
シーリング施工の流れ
充填とヘラ押えは一瞬でも、品質は準備で決まります。8つのステップすべてに理由があります。
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現地調査・目地の実測事前
目地の総延長（m数）・幅・深さ、劣化状態、被着体の種類を確認します。高所は足場・高所作業車・ロープなどの作業方法もここで検討。見積りの数量根拠をつくる工程です。
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既存シーリングの撤去打替え時
カッターで両側に切り込みを入れ、古い材料を引き抜きます。被着面に残った残膜は接着不良の原因になるため、丁寧に除去します。撤去の質が打替えの寿命を左右します。
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清掃・目地調整施工当日
被着面のほこり・油分を清掃し、乾燥を確認します。目地が深い場合はバックアップ材やボンドブレーカーで深さを調整し、三面接着を防止します。
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マスキング施工当日
目地の両側に養生テープを通します。仕上がりの直線はこのテープのラインで決まるため、単純な作業に見えて仕上がりを左右する工程です。
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プライマー塗布施工当日
被着体と材料の組み合わせに合ったプライマーを均一に塗布し、規定のオープンタイム（乾燥時間）を確保します。塗り残しも付けすぎも接着不良の原因になります。
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シーリング材の充填施工当日
目地の奥から気泡を抱き込まないようにガンで充填します。打ち残し・打ち継ぎの処理まで含めて、密実に詰める工程です。
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ヘラ押え・仕上げ施工当日
ヘラで押さえて材料を目地の側面に加圧密着させ、表面を平滑に整えます。押えた直後、材料が硬化する前にマスキングテープを撤去します。
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硬化養生・検査翌日以降
表面硬化までは触れないよう養生します（材料・気温により変動）。仕上がりと接着を確認し、上に塗装がのる場合は塗装可能時期を工程表でご提示します。
品質は、見えなくなる部分で決まる
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三面接着を防ぐ
目地底まで接着してしまうと、部材が動いたときに材料が引きちぎられ、早期破断につながります。バックアップ材・ボンドブレーカーは完成後には見えなくなる部材ですが、シーリングの寿命を左右します。
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プライマーの管理
被着体ごとに適合するプライマーは異なります。材料に合ったプライマーを、規定量・規定のオープンタイムで使うこと。ここを省いた施工は、数年で剥離という形で必ず表に出ます。
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環境条件の見極め
降雨・結露・低温時は接着不良の原因になるため、施工しない判断も品質のうちです。硬化前に濡れると性能が出ません。天候を見た工程調整までが仕事です。
PRICE / 05
シーリング工事の料金目安
標準的な相場
800 円/m〜
新築の外壁目地・サッシ廻り 材工（材料費＋施工費）の目安
上記は新築で、開けた目地を連続して施工できる場合の標準的な相場です。打替え（既存撤去を含む改修）も対応しますが、撤去手間・劣化状態・作業条件で費用が大きく変わるため、現地調査のうえ個別にお見積りします。いずれも数量根拠を明記した見積りを無料でお出しします。
無料で見積りを依頼単価が上がる主な条件
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総延長が短い（少量の工事）
段取り・養生・材料ロスなどの固定費は、数量の大小にかかわらず発生します。総延長が短いほどmあたりの単価は上がり、少量の場合は一式でのお見積りになることがあります。
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サッシ廻り・役物・細かい部位が多い
直線の外壁目地に比べ、開口部廻り・入隅出隅・貫通部などは、マスキングと押えの手間が増えます。部位の内訳で単価が変わります。
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高所・作業条件
足場の有無、高所作業車やロープアクセスの要否、夜間・休日作業などの条件で費用が変わります。作業方法は現地調査でご提案します。
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打替えの撤去・下地条件
既存材料の種類・劣化状態・残膜処理の量、目地の欠け補修の要否など、撤去と下地の条件に応じて費用が変わります。打替えは現地調査のうえ個別にお見積りします。
少量・細かい部位が割高になることを、私たちは先にお伝えします。それでもサッシ1本の補修を断らないのがiCraftの方針です。「なぜこの金額か」が分かる見積りで、数量に見合った体制をご提案します。
FREE ESTIMATE
概算だけでも、確認しませんか。
立面図・現況写真・おおよその数量が分かれば、現地調査の前に目安をご案内できます。現地調査・お見積りは無料です。
SMALL & MEDIUM / 06
小中規模に、強い理由
「その数量では受けられない」と言われた工事こそ、ご相談ください。
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少量・部分補修から対応
「サッシ1本だけ」「雨漏りしている面だけ」といった少量の補修も断りません。数十m単位の部分打替えから、外壁全面まで、数量に見合った体制でお請けします。
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新築の追い込み工程にも対応
新築現場のシーリングは工程終盤に集中しがちです。数量と工期に合わせた人員配置、部位ごとの分割施工など、現場の工程に合わせて段取りします。
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夜間・休日・営業時間外の施工
営業中の店舗・ビルでは、営業時間外の施工が組めます。臭気の少ない材料選定を含めて、建物の使われ方に合わせて計画します。
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防水・補修と一括で対応
雨漏りの原因が目地なのか、防水層なのか、外壁面なのか。シーリング単体ではなく、防水・躯体補修まで含めた診断と施工を一社で対応できます。
WITH WATERPROOFING / 07
線から、
面まで。
シーリングは防水の最前線ですが、雨漏りの原因が目地とは限りません。防水層の劣化、外壁のひび割れ、笠木や端末の納まり——「線」の止水と「面」の防水を一体で診ることが、確実な雨漏り対策になります。
iCraftはシーリング単体ではなく、シート防水・ウレタン防水、躯体のひび割れ補修まで一社で対応します。原因の切り分けから施工・保証まで窓口がひとつになるため、「打替えたのに止まらない」を繰り返しません。
- シート・ウレタンなどの防水工事
- 外壁・躯体のひび割れ補修
- 防水端末・笠木・取り合いの止水
- 原因調査（散水調査）からの一貫対応
TARGET / 08
対応している現場・部位
新築の外壁一式から、改修の部分打替えまで。新築・改修は問いません。
NEW CONSTRUCTION
新築の外壁・サッシ廻り
ALC・押出成形セメント板・金属パネル・サイディングの目地、サッシ・建具廻り。新築工程に合わせた一括施工・応援に対応します。
RENOVATION
ビル・マンションの打替え改修
劣化した目地の撤去・打替え。部分補修から面単位・全面打替えまで、劣化状態に応じてご提案します。
SHOP / TENANT
店舗・テナントの改修
内装改修に伴うサッシ廻り・貫通部・水廻りの止水。営業スケジュールに合わせた時間帯で施工します。
DETAIL / WET AREA
取り合い部・水廻り
防水端末・笠木・配管貫通部・厨房や浴室廻りなど、水の入りやすい納まり部の止水処理に対応します。
FAQ / 09
シーリング工事のよくある質問
少量でも（サッシ1本だけでも）頼めますか？
対応します。部分補修・少量の打替えも断らないのが方針です。ただし段取り・養生などの固定費があるため、少量の場合はm単価ではなく一式でのお見積りになることがあります。
打替えと増し打ちはどちらがいいですか？
原則は既存を撤去する打替えです。増し打ち（既存の上に充填）は、既存材が健全で、新規材の厚みが確保でき、材料同士の相性が良い場合に限られる選択肢です。どちらが適切かは現地調査で判定し、理由とあわせてご説明します。
シーリングの寿命はどのくらいですか？
一般に10年前後が目安です。日射の強い南面・西面は劣化が早く、部位や材料でも変わります。チョーキング・ひび割れ・剥離・痩せが見えたら打替えの検討時期です。
雨の日でも施工できますか？
できません。被着面が濡れていると接着せず、硬化前に濡れると性能が出ないためです。天候を見ながら工程を調整し、無理に施工しない判断も含めて品質管理と考えています。
上から塗装はできますか？
材料によります。塗装が前提なら、塗膜の汚染を防ぐノンブリードタイプの変成シリコーンかポリウレタンを使います。逆にシリコーン系（ガラス・水廻り用）は塗料を弾くため、塗装面には使えません。仕上げから逆算して材料を選ぶのはそのためです。
コーキングとシーリングは違うものですか？
実務上はほぼ同じ意味で使われています。当社では建築のJIS等の表現に合わせて「シーリング」と呼んでいますが、お問い合わせはどちらの呼び方でも構いません。
足場がなくてもできますか？
範囲と建物条件によりますが、高所作業車・ロープアクセス（ブランコ）などの選択肢があります。部分補修のために足場を組むと費用が跳ね上がるため、数量に見合った作業方法をご提案します。
見積りには何が必要ですか？
所在地、部位（外壁目地・サッシ廻りなど）、おおよその数量か建物の規模、築年数と劣化の様子、希望時期が分かるとスムーズです。立面図や現況写真があれば、現地調査前に概算をお出しすることも可能です。
FREE ESTIMATE / 10
無料見積り・ご相談
数量が未確定でも、立面図や現況写真だけでも構いません。内容を確認のうえ、担当よりご連絡します。
SEALING FORM
シーリング見積り依頼フォーム
お問い合わせ内容欄に「所在地・部位・おおよその数量か建物規模・新築か打替えか・希望時期」をご記入いただくと確認がスムーズです。