「天井にシミが出た」「サッシの上から水が垂れる」——雨漏りの相談で最初にやるべきことは、修理ではなく原因の切り分けです。雨漏りの原因は大きく「線（目地・シーリング）」「面（屋上・バルコニーの防水層）」「その他（外壁のひび・貫通部・設備）」に分かれ、見当違いの箇所を直しても止まりません。この記事では、調査と切り分けの手順を解説します。
なぜ「打替えたのに止まらない」が起こるのか
雨水は入った場所からまっすぐ落ちるとは限りません。壁内や躯体の中を伝い、離れた場所に出てきます。室内の出口だけを見て原因を推定すると外れることが多く、「怪しい所を直してみる」を繰り返すと費用だけが積み上がります。順序立てた調査が結局いちばん安く済みます。
切り分けの手がかり
雨の降り方との相関
- 風を伴う横殴りの雨のときだけ漏る → 外壁の目地・サッシ廻り（線）の可能性が高い
- 雨量が多いと漏る・降り始めから漏る → 屋上・バルコニーの防水層（面）やドレン（排水口）廻りが疑わしい
- 雨が上がった後に遅れて出る → 躯体内を伝う経路が長い。上階・屋上側からの浸入も視野に
出口の位置
- サッシの上枠から → 直上の目地・サッシまわりのシーリング劣化が定番
- 最上階の天井 → 屋上防水・笠木・パラペットを優先的に確認
- 外壁沿いの壁面 → 外壁目地・ひび割れ・水切り金物
散水調査という確定手段
目視で候補を絞ったら、疑わしい箇所に順番に水をかけて再現させる「散水調査」で確定します。ポイントは下から順に・1箇所ずつ・時間をかけて行うこと。複数箇所に同時にかけると、どこから入ったのか分からなくなります。再現できれば原因は確定で、直す範囲も最小限にできます。
直し方は「線」と「面」で違う
- 線が原因: 該当部のシーリング打替え。劣化が全体に及んでいれば面単位の打替えを検討します（シーリング工事の解説）。
- 面が原因: 防水層の部分補修または改修。既存を撤去せずかぶせられるシート防水（機械固定工法）が改修の主流です。
- 複合: 実際には線と面の両方が劣化しているケースも多く、その場合は優先順位と予算に応じた段階施工を計画します。
業者選びの注意点
シーリング専門・防水専門と分かれている業者だと、自社の工事範囲で原因を説明しがちです。線と面の両方を施工できる業者に調査を依頼すると、切り分けがフラットになり、責任の所在も一本化できます。
iCraftにご相談ください
合同会社iCraftは、散水調査による原因の切り分けから、シーリング・シート防水・ウレタン防水・躯体補修までを一社で対応します。「どこに頼めばいいか分からない雨漏り」こそご相談ください。東京・埼玉・千葉・神奈川、現地調査・お見積りは無料です。