モールテックスとは何か
モールテックス（MORTEX）はベルギーのBEAL社が開発したセメント系の薄塗り仕上げ材です。わずか2mm程度の施工厚で、コンクリート・タイル・合板・石膏ボードなど多様な下地に直接施工できるため、リノベーション用途でも広く採用されています。
モールテックスの主な特長
| 特長 | 詳細 |
|---|---|
| 薄塗り施工 | 2mm程度で施工可能。既存仕上げの上から直接施工でき、産廃・解体費を削減 |
| シームレス | 目地のない一体の面。ホテル・美術館のような洗練された空間を演出 |
| 防水性 | 適切なシーラー・トップコート処理で水回りにも対応 |
| カラー展開 | 20色以上。物件コンセプトに合わせた色調を選択可能 |
| 耐久性 | 硬度が高く傷がつきにくい。適切なメンテナンスで長期間美観を維持 |
施工工程の概要
- 下地確認・調整：既存面のひび割れ・段差・付着不良部分を補修
- プライマー塗布：接着強化のためBEAL専用プライマーを塗布
- モールテックス1層目：薄く均一に塗り付け
- 乾燥・研磨：表面を研磨して平滑化
- モールテックス2層目：仕上げ塗り
- シーラー・トップコート：防水性・耐汚染性を高める保護処理
RC投資物件での採用事例
エントランスロビーの床・壁をモールテックスで統一することで、築15年のマンションがデザインリノベーション物件として生まれ変わり、周辺相場より10〜15%高い賃料設定に成功した事例があります。
メンテナンス方法
中性洗剤を使った拭き掃除で十分です。ワックス不要。数年に1度のトップコート再塗布を推奨します。