モールテックス（MORTEX）完全ガイド：RC物件のエントランスに採用する前に知っておくべきこと

モールテックスとは何か

モールテックス（MORTEX）はベルギーのBEAL社が開発したセメント系の薄塗り仕上げ材です。わずか2mm程度の施工厚で、コンクリート・タイル・合板・石膏ボードなど多様な下地に直接施工できるため、リノベーション用途でも広く採用されています。

モールテックスの主な特長

特長	詳細
薄塗り施工	2mm程度で施工可能。既存仕上げの上から直接施工でき、産廃・解体費を削減
シームレス	目地のない一体の面。ホテル・美術館のような洗練された空間を演出
防水性	適切なシーラー・トップコート処理で水回りにも対応
カラー展開	20色以上。物件コンセプトに合わせた色調を選択可能
耐久性	硬度が高く傷がつきにくい。適切なメンテナンスで長期間美観を維持

施工工程の概要

1. 下地確認・調整：既存面のひび割れ・段差・付着不良部分を補修
2. プライマー塗布：接着強化のためBEAL専用プライマーを塗布
3. モールテックス1層目：薄く均一に塗り付け
4. 乾燥・研磨：表面を研磨して平滑化
5. モールテックス2層目：仕上げ塗り
6. シーラー・トップコート：防水性・耐汚染性を高める保護処理

RC投資物件での採用事例

エントランスロビーの床・壁をモールテックスで統一することで、築15年のマンションがデザインリノベーション物件として生まれ変わり、周辺相場より10〜15%高い賃料設定に成功した事例があります。

メンテナンス方法

中性洗剤を使った拭き掃除で十分です。ワックス不要。数年に1度のトップコート再塗布を推奨します。