RC投資物件の外装リニューアルで発生する主な工事
- 屋上防水（シート防水・ウレタン塗膜防水）
- 外壁シーリング打替え（窓周り・外壁目地）
- 外壁仕上げ（ジョリパット・ランデックスコート等）
- コンクリートひび割れ・爆裂補修
- 共用部内装（エントランス：モールテックス等）
費用相場（目安）
| 工事内容 | 目安単価 |
|---|---|
| 屋上シート防水（改修） | 5,000〜9,000円/㎡ |
| 外壁シーリング打替え | 800〜1,500円/m |
| ジョリパット外壁仕上げ | 4,000〜7,000円/㎡ |
| ランデックスコート | 3,500〜6,000円/㎡ |
| モールテックスエントランス | 15,000〜25,000円/㎡ |
| コンクリートひび割れ補修 | 3,000〜8,000円/m |
※面積・下地状態・地域・施工時期により変動します。あくまで参考値です。
一括発注でどれくらいコストが下がるか
各工種を別々の業者に発注する場合と一括発注を比較すると、主に以下の項目でコスト削減が可能です。
- 足場費用の共用：屋上防水・外壁工事を同時施工で足場を共用できるため、足場費だけで数十万〜百万円単位の削減になるケースがあります
- 管理費・諸経費：元請けの中間マージンが減少
- 工期短縮：工程の無駄がなくなり、竣工・引渡しを早めることができる
まとめ
RC投資物件の外装リニューアルは複数工種が絡むため、一括発注が最もコスト効率が高くなります。アイクラフトは屋上防水・外壁シーリング・ジョリパット・ランデックスコート・意匠左官をすべて自社施工できる体制で、建設会社・工務店様の発注コストを最適化します。