建物を使いながらの工事は避けられない場合が多くあります。生活・業務への影響を最小限に抑えるための方法を事前に把握しておきましょう。
目次
工事の種類別・影響度一覧
| 工事種別 | 騒音 | 臭気 | 立入制限 |
|---|---|---|---|
| 屋上シート防水 | 中（機械音） | 低 | 屋上のみ |
| ウレタン塗膜防水 | 低 | 高（溶剤系の場合） | 施工エリア |
| シーリング工事 | 低 | 中 | 外壁周辺 |
| コンクリートはつり | 高（騒音・振動） | 低 | 施工エリア周辺 |
| セルフレベリング | 低 | 低（水性材料） | 当該フロア |
| エポキシ塗床 | 低 | 高（溶剤系） | 施工エリア |
影響を最小化するための施工計画のポイント
時間帯の調整
騒音の出る作業（はつり・機械固定）は近隣への配慮から平日日中の施工が基本です。居住者の生活パターンに合わせた時間帯設定も可能です。
区画分割施工
広い面積の床工事（SL・塗床）はエリアを分割し、片側施工中も他エリアを通常使用できるよう計画します。
臭気対策
溶剤系材料（ウレタン防水・エポキシ塗床）は換気扇・仮設排気ファンを設置して臭気を低減します。水性材料への切り替えも検討できます。
事前周知
施工前に全居住者・テナントへ工事の内容・時期・影響範囲を書面で周知します。突然の騒音は苦情につながりますが、事前説明でトラブルを大幅に減らせます。
よくある質問
- Q. 店舗・飲食店が営業しながら施工できますか？
- A. 工事の種類と範囲によります。シーリング・外壁施工は店舗営業中でも対応可能なことが多いです。床工事は一時閉店または夜間・早朝施工が必要になります。事前にご相談ください。
- Q. 施工中の騒音はどのくらいですか？
- A. コンクリートはつりは85dB程度（使用機器による）、シーリング・防水施工は60dB以下が一般的です。状況に応じて防音養生を実施します。