防水工事・躯体補修・躯体工事を別々の専門業者に発注するのと、1社に一括発注するのでは、どちらが実際に安くなるのでしょうか？表面的な費用だけではなく「隠れたコスト」まで含めて比較します。
個別発注でかかる「見えないコスト」
1. 仮設費用の重複
足場を各業者が別々に設置すると、足場費用が2〜3回かかります。防水工事と外壁シーリングを同時施工すれば足場費用は1回で済みます。
2. 現場管理コスト
発注者側の時間・労力も「コスト」です。複数業者への連絡・調整・立会いに費やす時間は無視できません。
3. 工期の延長コスト
業者間の工程調整がうまくいかず工期が延びると、テナント・住民への影響・仮住まい費用・機会損失が発生します。
4. 不具合時の追加費用
工事間の境界で不具合が発生した場合、責任の所在が曖昧になり補修費用の負担をめぐるトラブルが起きることがあります。
コスト比較シミュレーション（例）
| 項目 | 個別発注（3社） | 一括発注（1社） |
|---|---|---|
| 工事費 | 300万円 | 280万円 |
| 足場費（重複分） | +30万円 | 0円 |
| 段取り・管理費 | +15万円 | 0円 |
| 担当者の調整工数 | （時間コスト大） | （最小化） |
| 合計概算 | 345万円〜 | 280万円〜 |
※あくまでシミュレーション例です。実際は現場条件によって異なります。
一括発注が特に有効なケース
- 屋上防水改修＋外壁シーリング打替え（足場共有が最大節約ポイント）
- リノベーションで床補修・SL・塗床を連続施工する場合
- 工期制約が厳しい（閉鎖期間が限られた）現場
よくある質問
- Q. 一括発注で「値段が高い」と感じたら交渉できますか？
- A. はい、相見積りの結果をお持ちいただき、内容について率直にご相談ください。仕様・工法の再検討を含めてコスト最適化のご提案ができます。