外壁のパネル目地・タイル目地・サッシ廻りに充填されているシーリング材は、建物の「水密性」を保つうえで非常に重要な役割を持っています。しかし、紫外線・熱・雨水の影響で5〜10年で劣化します。
目次
シーリングの役割
- 外壁パネル・タイルの目地を埋め、雨水の浸入を防ぐ
- 建物の動き（熱膨張・地震など）に追従して防水性を維持する
- サッシと外壁の間の隙間をふさぐ
劣化のサインをチェック
軽度の劣化
- 表面のひび割れ（ヘアクラック）
- シーリング材の変色・黒ずみ
- 硬化・弾力の喪失（指で押してもへこまない）
重度の劣化（要緊急対応）
- シーリング材の剥がれ・脱落
- 目地が割れて隙間が生じている
- サッシ廻りから雨水が浸入している
打替えと増し打ちの違い
打替え（撤去打替え）：既存シーリングを完全に除去してから新たに充填する方法。耐久性が高く推奨される工法です。
増し打ち：既存シーリングの上から新しいシーリング材を重ねる方法。コストは安いが、既存が劣化している場合は剥離リスクがあります。
既存シーリングの劣化が進んでいる場合は打替えが原則です。増し打ちは軽度劣化・応急処置的な使い方に留めるべきです。
シーリング工事と防水工事の同時施工がお得
外壁シーリングは防水工事と同時に施工することで、足場費用の節約・段取りの効率化・工期短縮が実現できます。アイクラフトではシーリング工事と防水工事を一括でご対応しています。
よくある質問
- Q. シーリング打替えの費用はどのくらいかかりますか？
- A. 建物規模・目地本数・使用材料によって異なりますが、一般的なマンションで数十万円〜が目安です。足場設置が必要な場合は別途費用がかかります。まずは無料現地調査をご利用ください。
- Q. シーリング劣化を放置するとどうなりますか？
- A. 外壁から雨水が浸入し、コンクリート内部の鉄筋が腐食・膨張して爆裂が発生します。内装への影響も出るため、早期対応が重要です。